Ehitise audit
Ehitise auditi eesmärk on tõendada ehitise nõuetele vastavust ning ettenähtud otstarbel ja viisil kasutamise ohutust või anda ehitise kohta muu hinnang. Eristatakse kasutuseelset, korralist ja erakorralist ehitise auditit. Ehitise auditi käigus kontrollitakse ehitist kui tervikut või ehitise osa koosmõjus ehitise kui tervikuga vastavalt ehitise auditi lähteülesandele. Kasutuseelne audit tuleb teha ehitusseadustikus sätestatud juhul enne ehitise kasutusele võtmist ja korraline või erakorraline audit ettenähtud juhul ehitise kasutamisel.
EHITISE KASUTUSEELNE AUDIT
Kõik väljastatud ehituslubade alusel valminud ehitised peaksid saama kasutusloa. Kasutusluba on seaduspärane kinnitus, millega on tõendatud rajatud, laiendatud või ümberehitatud ehitise sihipärase kasutamise ohutus.
Ehitise kasutuseelse auditi juhud:
- kasutuseelne audit ehitise ja/või selle osa seadustamisel
- kasutuseelne audit hoone kasutusotstarbe muutmisel
- ehitise seisundi hindamine lammutusloa saamiseks
EHITISE KORRALINE AUDIT
Ehitise korraline audit on ehitise jätkuva ohutuse kontroll. Ehitis peab kogu oma kasutusea vältel vastama selle kasutamise nõuetele ja olemasolu vältel olema ohutu.
Korralise auditiga tehakse kindlaks, kas ehitis, selle osad, paigaldatud seadmed ja muud olulised sõlmed on jätkuvalt ohutusnõuetele vastavad või vajaksid rekonstrueerimist või hoopiski väljavahetamist.
Ehitisele esitatavad põhinõuded:
- mehaaniline vastupidavus ja stabiilsus
- tuleohutus
- hügieen, tervis ja keskkond
- kasutamise ohutus ja juurdepääs
EHITISE ERAKORRALINE AUDIT
Ehitise erakorraline audit tuleb teha viivitamata, kui ehitise omanik on teada saanud asjaolust, mille tõttu on võimalik, et ehitis ei vasta nõuetele ning ettenähtud otstarbel ja viisil kasutamine on ohtlik.
EHITISE MÜÜGIEELNE AUDIT
Müügitehingu usaldusväärseks aluseks saab olla müügieelne audit. Müüja peab ise olema teadlik sellest, millised puudused ehitisel on, ja müüja vastu müügitehingust tekkida võivate nõuete ärahoidmiseks on müüja jaoks vajalik ehitise müügieelse auditi teostamine.
Müüja vastutab asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem.
POOLELIOLEVA EHITISE AUDIT
Poolelioleva ehitise auditi käigus hinnatakse, kas pooleliolev ehitis vastab lepingule ja nõuetele ning milline on ehitise põhiline valmidus (ehituslikult, ehituse maksumuse kohaselt).
Ühtlasi hinnatakse auditiga, kas ehitaja poolt on ehitise rajamisel kasutatud tehniliste lahendustega lepingulise kvaliteedi tagamine üleüldse saavutatav.
EHITUSTEHNILINE HINNANG
Ehitise seisukorra hindamise alusel on ehitusinseneri abiga võimalik teha optimaalsed otsused ehitise remondi- või ümberehitamise kavandamisel, konstruktiivse lahenduse väljatöötamisel, projekteerimise lähteülesande koostamisel, pangafinantseeringu taotlemisel vms tõendatud pädevusega ehitusinseneri lahendust vajava olukorra lahendamisel.
Samuti aitab ehitustehniline hinnang võimalikes väljakutsetes mõista alternatiivide ehituslikku tähendust ning hinnata ehitusmaksumust.
